Q1 建築設計事務所は、建築家（士）＝先生というイメージで敷居が高い。

確かにその通りおっしゃる方々は多いです。これはことあるごとに申し上げているのですが、我々建築設計業界 の怠慢に他なりません。我々エーワンは建築設計のプロとして、お客様の夢のマイホーム実現へのサポートをするサービ ス業であると考えます。居住施設、特に個人住宅中心の建築家（士）の事務所は、そんなことは殆どありません。まずは メールでも結構ですので、ご連絡を頂ければその疑念は晴れるはずです。

Q2 地元の工務店や住宅メーカーとどう違うの？

皆様に身近な例として、「医薬分離」について考えてみてください。
本来、設計監理と施工管理も分業であるべ きなのです。 医師の判断を、薬のさじ加減ひとつで、とは言わないまでも、薬漬けの量 によって左右されては、たまったもんじゃあありませんよねえ。

変わって建物を建てる場合、そこには殆ど例外なく設計者が介在します。その設計者は本来、住まい手の代理者であるべきなのですが、 施工会社の社内設計者や提携先設計事務所は、その会社の一員（薬局）として設計を行う場合が大半なのです。

そのこと自体は合法ですし問題はありません。ただその施工会社内にいた場合は、お客様のサイドに １００％立って設計監理（適切な診断）出来るかというと、なかなか難しいことも事実です。かく言う私も、地域のビルダー 設計室出身でしたので一番判っています。企業利益が優先される事は他の企業でも同様ですよね。

多くの工務店や住宅メーカーは、利益が大きい、そしてお客様にはわかりにくい見積書の中に、本来提示される設計費は、しっかり潜り込ませてい るのです。ですから、設計費はサービスと言っても、何ら収支上問題がないのです。

設計費を取らないと言う会社は、お客様の立場に立って設計しないということ、会社の利益追求の方が優先であると宣 言しているようなもので、これからの時代に即しない企業といえるでしょう。 　またその敷地の地域性や気象条件を加味した設計を出来るや否やという問いに対する回答も、一つの目安でしょう。

これだけ、四季折々、地域色豊かな我が国なのに、全国統一デザインはないでしょう。さらにそこまで踏み込んだ場合、 ほいほいと設計図など簡単にかけるわけがありません。 　後は、設計行為に対する思い入れの差、つまるところ、繰り返しになりますが、常にお客様のサイドに立ち真の代理者 として、建材メーカーや、またそこで従事する職人に至るまで監理できるかです。

来社された皆様に言うこと、設計事務所の設計及び監理した住宅の総額（設計監理費＋工事費総額）でご判断下さいと 言っています。

Q3 設計契約内容はどうなっているの？

Q4 設計料はどうなっているの？

弊社は、建設総工事費100万円ごとに固定額で対応しています。一般的な料率計算に換算すると、10～20％と幅 があります。詳細は、別途表をご覧下さい。

Q5 その設計料が高いとお聞きしましたが・・・

弊社設計監理費を、料率に直すと、一般的にメディアに掲載されている設計監理費の料率の高めに位置しています。
もちろん、もっと高額の設計事務所も存在します。が、施工費を含めた総額で見た場合、決して高くありません。
それは、工事見積書の精査によって無駄なコストや、ペーパーマージンを排除した監理を行っているからです。と言って我々のみ潤い、施工会社叩きといった、業者泣かせは絶対致しません。
それを行えば、確かに見かけのイニシャルコストは下がりますが、長期のメンテナンス費等加味した場合、お客様の不利益となるからです。ちゃんと労働したプロにそれに 見合う技術料金を払うのは当然です。

設計料の安い設計事務所は、その料金に見合った設計監理しか行わないか、施工会社からいわゆるバックマージンを取 っている事務所であると判断されても仕方がないことです。 　ですから弊社に訪れたお客様には、その設計監理費と総工事費の合計で判断いただいています。

Q6 設計期間や工事期間が長いと聞きましたが・・・

平均的な住宅地の設計で、概ね設計期間が４～６ヶ月（基本設計から工事費見積調整業務期間を含む）、工事施 工期間が５～６ヶ月、合計９～１２ヶ月です。本来これでもかなり短縮化しているのです。弊社は、その融資条件にも合わせた（融資機関への打診、承諾等）設計期間を実行しています。また同様に施工期間も、タイムロスのない監理をモットーとしています。これも業界の力がないために、周知できていないのが現状です。

いわゆる建売住宅や住宅メーカーの設計期間はあってないようなものです。そして金融機関の融資手続も、上記業者主 導で以下のようにスケジューリングされています。建売住宅で設計１ヶ月＋施工２ヶ月＝３ヶ月から、メーカーの５～６ ヶ月でしょうか。 　また土地探しからだと、土地取得決済まで、平均して１年半ほどです。早い方で１ヶ月半、最もかかったお客様で３年 半でした。家を持つとはそれほど大変な事業なのです。

Q7 施工業者はどこに依頼するの?

Q8 遠隔地の設計は引き受けてくれるの？

引き受けます。但し、こと個人住宅の場合、
交通費の方が設計監理費よりかかってしまうこともしばしば起こります。
それでは全く本末転倒ですので、ご相談によって基本設計だけ、もしくは実施設計まで行い、後は、信頼の置ける地元設計事務所に許認可申請手続、現場監理を依頼する方法をとっています。

Q9 土地探しからお手伝いするというのは、具体的にどうなの？

喜んでお手伝いしています。
実は，良い設計者を探すより良い不動産仲介業者を見つける方が遥かに難しいのです。 ところが、このことに気付いているエンドユーザーは皆無と言っていいでしょう。 幸い、湘南地区に置いて２０年以上設計を行っている関係で、 我々エーワンと良い仲介業者とのネットワークサポートが出来ています。 これだけでも安心かと思います。 その信頼できるプロの業者さん達とスクラムを組んで皆様方をフォローしています。 我々のそのような行動に、先輩建築家の殆どはイイ顔しませんね。 お前はブローカーだ、とか言って・・・でも全然気にしていません。 それより、その捜索期間中にその家族成りが垣間見られ、「ああこの土地ならあのご家族はきっとイイ家になるなあ」って 想像できるので予算面も含めてうまく行く事が多いですよ。

最近、土地共同購入プロジェクトも立ち上げました。少なくとも湘南地区においては、誰も成功していない事業なので、 なかなかやり甲斐のあるプロジェクトです。ご興味のある方はリンク先をご覧下さい。

Q10 住まい手の意見はどの位反映されるの？
格好だけの住みづらい家を設計したりしないの？

それこそ、既に設計した家を自分の目で御覧頂き、且つ住まわれているお客様に質問してください。
我々の仕事ぶりがわかるはずです。

Q11 建築部材の細部まで相談したいのですが・・・

当然ＯＫです。そう言われなくても、スタッフによって使用される部材のご提案、説明しています。部材の一つ 一つがお客様の財産なのですから。場合によってはお互いインターネット等で調査して、最安値の建材を供給しています。

Q12 リフォームは引き受けるの？

もちろんお受けいたします。只単にデザインするだけでなく、既存状態を調査した上で、そのメンテナンスを含 めご提案いたします。新築の場合よりリフォームの方が、現場監理時間は掛かります。きちんとしたリフォームほど建築 設計者が必要である、ということ自体もエンドユーザーのかたが以外に知られていないことです。

Q13 ＤＩＹ（住まい手自主施工）はできるの？

もちろんです。既に多くのお客様がチャレンジされていますし、エーワンスタッフと共に作業した例もあります。 但し、当然ながら基本構造となる部分や保証関係が発生するところは、責任のおけるプロに任せるようにしています。

Q14 外構（エクステリア）設計はするの？

致します。もちろん、ポストや表札に至までデザインいたします。造園も植えるだけ、造るだけではダメです。 その後の自主管理やプロによる剪定等まで考慮した計画を基本としています。こちらもＤＩＹ（住まい手自主施工）大歓迎ですが、地域の植生を乱さない様アドバイスまでさせていただいています。

Q15 工事中の変更はできるの？

基本的には業務に支障を来す前でしたら問題ありません。構造変更を起こすほどの変更は、もちろん人間が造っ たのもですから、壊して造り直すことも可能ですが、そこには無駄な時間とお金、そして何より一生懸命造った職人さん 達への思い入れを壊すという、メンタル面での考察が必要です。弊社では、その様にならないよう、基本設計時から時間 をかけたコミュニケーションを取るようしているのです。

Q16 アフターケアはどうしているの？

ここが肝心ですね。設計から御入居まで約１年、それだけなら仕事としては或る意味楽でしょう。我々エーワン は、そこから長いおつき合いであると考えています。もちろん施工された工務店やその施工に携わった職人に至るまでも 同様です。地場で設計活動・施工活動を行うと言うことは、そういうことです。